Leichte Aufwärtstendenz bei Immobilienpreisen in Teilen des Nordostens

Der Immobilienmarkt im Nordosten zeigt erste Anzeichen eines leichten Preisanstiegs. Während die Preise für Wohneigentum in Hannover und Berlin noch leicht nach unten gehen, sind in Hamburg und Dresden Preissteigerungen zu erkennen. Im dritten Quartal dieses Jahres stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dresden im Vergleich zum Vorquartal um 1,44 Prozent. Der Medianpreis für Häuser in Dresden lag im dritten Quartal bei 3.100 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 23 Euro pro Quadratmeter gegenüber dem Vorquartal entspricht. Ähnlich wie in der sächsischen Landeshauptstadt gibt es auch in Hamburg einen kleinen Preisanstieg bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Im dritten Quartal 2023 verteuerten sich Apartments um 0,33 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Auf dem Häusermarkt hingegen gab es einen Rückgang von 2,4 Prozent. Ein Blick auf das Vorjahr zeigt jedoch, dass die tatsächlich gezahlten Immobilienpreise in Hamburg innerhalb eines Jahres deutlich gesunken sind: Im Vergleich zum dritten Quartal 2022 sind Eigentumswohnungen um 12,79 Prozent günstiger geworden, während der Preisrückgang bei Häusern mit 9,77 Prozent etwas geringer ausfiel. In Hannover zeigen sich im dritten Quartal sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern weiterhin rückläufige Preise. Der Rückgang bei den Immobilienpreisen in der niedersächsischen Landeshauptstadt ist jedoch deutlich moderater als im vorherigen Quartal, mit einem Minus von 2,68 Prozent bei Apartments und 0,73 Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise betragen in Hannover 2.822 Euro für Wohnungen und 2.601 Euro für Häuser. Auch in Berlin sind die Immobilienpreise rückläufig. Im Quartalsvergleich sanken die Preise um 1,44 Prozent bei Wohnungen und 0,99 Prozent bei Häusern. Der Medianpreis verdeutlicht jedoch, dass die tatsächlich gezahlten Immobilienpreise in den ersten drei Quartalen 2023 gesunken sind. Käufer zahlten im dritten Quartal durchschnittlich 5.154 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung (2021: 5.751 Euro) und der Quadratmeterpreis für ein Haus lag im Durchschnitt bei 3.900 Euro.